深圳楼市“阳了”！封箱抢收熄火，2023年开箱之战看这些新盘
发布时间： 2022-12-30 浏览（18802）
2022年只剩最后几天，深圳楼市的12月年终抢收却因为疫情的放开而彻底焉菜，预计释放的近1万套新房住宅现在“入市率”还不到2成。
那么2023年1月到底有哪些新盘预计入市，打响2023年度深圳楼市的开官之战呢？天猫好房测评师盘点了深圳2023年1月潜在入市新房，比较热门的有宝安新安的勤诚达云邸、 龙岗大运的星龙园等。
我们精选了各区最值得关注的几个楼盘，供大家参考。
光明区
01 华润润曦府
华润润曦府位于光侨路与规划银塘路交汇处东南侧，用地面积约1.94万㎡，建筑面积约8.9万㎡，项目容积率约4.6，绿化率约30%，车位1304个，规划4栋住宅及一所12班幼儿园。
项目目前已出地面多层，预计1月入市。
天猫好房测评师11月8日实地拍摄
目前项目周边在售的住宅有深铁瑞城，主打地铁上盖和低密度加深中的概念，带装修均价约5万。润曦府加装修费用后价格也将去到5万+，后期估计也会有一段激烈的价格竞争。
宝安区
01 勤诚达云邸
项目预计近期开盘入市，推出约481套户型建面约89-130㎡3-4房住宅。
勤诚达·云邸距离目前已开通的地铁5号线、地铁12号线上川站约200米，距离地铁15号线流塘站约700米（规划中）。
项目周边有多个旧改项目，包括有新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改，合计总建面超460万㎡。未来项目周边随着旧改的各项配套兑现，整体居住氛围和环境势必更加舒适。
02 都市茗荟花园二期
都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口（约300米）周边物业。道路交通上，项目附近有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道，自驾前往深圳各区相对便利。
教育配套方面，宝中目前有三所共享学区的学校，分别为海旺学校、宝安实验学校、新建的海天学校。（具体学区划分和入学政策请以当地教育主管部门和对应学校招生要求为准）
商业配套方面：项目自带约1.6万㎡商业。周边商业配套成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。
龙岗区
01 星龙园
项目展厅及样板间已开放，将推448套户型建面约72-83-95-118-143㎡2-4房，吹风价5.5万+/㎡，预计近期开盘入市。
实景图 拍摄于今年8月
二手房方面，项目周边的阳光·天健城、中森·双子座公馆的参考价分别为5.22万/㎡、6.7万/㎡，和片区新房价格存在一定价差。
02 百合世纪广场
项目总占地面积约6万㎡，总规划建面约36.02万㎡，计容积率面积约26.55万㎡，住宅套数1434套。套内小于90平1179套，占比82.22%。
实景图 拍摄于11月
商业配套方面，项目自身配建1.9万平方米的商业，邻居万科红小区配建的万科生活广场引进了沃尔玛超市，此外，在百鸽笼地铁站的C出口坐落着布吉最大的购物中心华润万象汇。
项目教育配套资源丰富，1公里范围内分布有4所九年制学校、3所小学及1所初中学校，其中就包括有百合外国语学校、百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校等。
南山区
01 方直珑樾山
项目已出地面多层，展厅已开放，将首推180套户型建面约120㎡住宅。项目户型建面约120-268㎡住宅，另有顶复300-500㎡。
实景图 拍摄于今年10月
交通方面，方直珑樾山靠近北环大道和南坪快速、直线距离地铁7号线深云站约150米，一站可至安托山站换乘地铁2号线。
商业方面，项目周边有佳兆业香瑞园的底商，以日常生活采买店铺为主。步行跨过北环大道的人行天桥，可至深云村的福到来购物中心、以及深铁懿府2万㎡的底商。
此外，项目直线距离3公里范围内还有方大城购物中心、益田假日广场（深圳华侨城店）、印力中心等大型商超，不过得倚赖地铁或者自驾前往。
福田区
01 中洲湾迎海
福田中洲湾迎海（中洲滨海华府二期）位于福田区福荣路与上沙村路交汇处，项目接待中心位于福田区滨河大道与11号路交汇处中洲湾西塔四楼目前展示中心和样板间均已开放，预计2023年1月入市。
项目共计推出住宅约426套，面积段约126-260㎡。其中126㎡的330套，260㎡的96套，价格参考去年一期的尾盘九字头。
商业配套方面，一期项目自带约16万㎡集中式购物中心，二期约8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，距离不到700米，购物娱乐方面随心解决。
项目下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，楼下汇聚全龄段一站式教育。项目附近有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内。日常休闲也比较便利。
龙华区
01 合正观澜汇·云庭
合正汇澜三期分2个地块开发：澜汇云境花园（宗地号：A905-0570），澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。
住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700多套，首批将推700余套，为5号地块的汇澜云庭花园。
项目异地展厅和样板间已开放，预计近期入市，推售700多套建面约103-129㎡3-4房住宅，目前建设进度已高出地面多层。
交通上，合正观澜汇为4号线茜坑站地铁上盖物业，8站可到深圳北站，周边还有观澜大道、环观南路等城市主干道。
教育上，项目临近龙华外国语福城校区（建设中），直线距离2公里范围内有观澜第二中学、观澜第二小学、龙华第三外国语学校等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。
项目自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall。购物消费自身社区一站式解决。项目楼下就是地铁4号线茜坑站，妥妥的地铁口物业。
来源：深圳乐居
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