如今,大数据已经在各行各业被广泛使用，也已经渗透到商业地产开发的方方面面，从前期的项目拿地、产品设计,到后期的精准营销、物业服务,无不体现着大数据的种种优势。

商业地产调研中大数据的优势

1.项目拿地

开发商往往会通过区域环境、经济、人口来判断在某个区域拿地的可行性,其中会用到很多关键指标,例如区域人口的实际规模、家庭实际收入水平、消费情况、支出结构、存款还款信息等,这些信息能够给企业的市场需求预测分析带来极大的帮助。欢迎大家关注产业服务平台（CYYY2018）因此,要想准确拿地,就要借助大数据。

2.产品设计

不管是住宅项目还是商业项目,都可以借助大数据对目标用户群体进行分析,了解他们的需求,进而实现定制服务。传统定位依据和大数据定位依据的区别如表所示。

传统定位依据何大数据定位依据的区别

在商业项目的设计运营方面,大数据的应用更为直观。如在北京的西单大悦城内,只要客户连上商场内的Wi-Fi,商场就可以根据W-F接入点的客流情况勾画出消费者在卖场内的轨迹图,这样的人流轨迹图就为商家的招商布局做了很好的指引。

3.精准营销

商业地产开发商通过对大数据的挖掘,可以准确摸清消费者的真正需求，进而找准营销人群、定淮营销策略、选准营销渠道、投准营销资源，这样做针对性更强、命中率更高、效果更佳。

大数据在精准营销中的价值,主要体现在如何找准目标客群，具体法有以下几种。

(1)来源于已成交的历史客户数据,可以通过一个或多个项目的客户数据勾画出客户地图。

(2)通过第三方市场调研公司,获取来源于社交网站的反映客为、习惯、偏好、情绪等的数据。

(3)根据客户手持设备中的GPS、传感器,获取客户的位置等即懂据,先将这些数据通过云计算手段进行筛选、分析,之后从不同维度细出重要客户、次要客户、泛化客户。

4.物业服务

依靠大数据,商业地产开发商可以实现很多的物业增值服务。商业地产项目可以通过与金融、电子商务、互联网第三方平台的合作，为客户全生命周期的社区服务，比如即时推送更新活动信息、柴米油盐等日后品都可以从社区平台上买、买东西送积分、积分就可以抵物业管理费等。

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标签： 城市开发 城镇土地开发 产业园区